서울 영등포구 양평동 (주거형오피스텔, 미분양, NPL 리모델링공사 등) > 물건정보

▲서울 영등포구 양평동 샤르망 오피스텔 전경

■ 사업컨셉

 ▪︎ 리모델링 사업

 ▪︎ 재분양

■ 위치

 ▪︎ 서울시 양평동 2가

■ 물건 내역

□ 토지면적 : 2,761m² (835평)

□ 건축면적 : 1,433m² (433평)

□ 전유면적 : 9,913.01m² (2,998.68평)

□ 연면적 : 14,609m² (4,419평)

□ 구조 : 철근콘크리트

□ 건축규모 : 지하2층~지상15층

 ▪︎ 오피스텔 : 112세대 (주거형)

 ▪︎ 상가 : 11개

□ 사용승인일 : 미준공

□ 구조

 ▪︎ 철근콘크리트 라멘조 철근콘크리트즙

□ 담보현황(토지 및 건물) : 한국자산신탁

■ 오피스텔 세대수 : 112세대

 ▪︎ 38.33m² (24.45m²) 52세대

 ▪︎ 41.63m² (26.58m²) 20세대

 ▪︎ 42.43m² (27.07m²) 16세대

 ▪︎ 39.96m² (25.49m²) 16세대

 ▪︎ 47.67m² (30.41m²) 4세대

 ▪︎ 48.15m² (30.68m²) 2세대

 ▪︎ 48.51m² (30.97m²) 2세대

■ 근생 : 164.33m² (110.27m²) : 11개호

■ 투입금액 : 650억

 ▪︎ 채권 및 지상권, 명도 등 : 420억

 ▪︎ 추가공사(리모델링)비 : 180억

 ▪︎ 용역비 : 50억

■ 총분양예상수입 : 900억

 ▪︎ 세전수익 : 220억원 이상

★★★★★★★

■ 사업내용

□ 사업개요 : 리모텔링 공사 및 분양

□ 현 공정율 : 94%

□ 용도 : 오피스텔 (주거형)

□ 분양시기

 ▪︎ 공사착공과 동시 분양실시 예정임.

■ 사업진행절차

 1) 채권매입(NPL)

 ▪︎ 130억 수의계약

 ▪︎ 대출채권

 ▪︎ KB중도금채권

 2) 물권(토지 및 건물)

 ▪︎ 123세대

 3) 준공 및 분양

★★★★★★★

■ 채권매입 : 130억

 ▪︎ 공매 또는 수의계약

 ▪︎ (주)하나은행, 삼일회계법인 

 ▪︎ 대출채권

 ▪︎ 중도금채권(4차, 5차)

 ▪︎ 배당채권

 ▪︎ 구상채권

■ 수분양자정리

 ▪︎ 93명 정리 : 65억

 ▪︎ 계약금

 ▪︎ 이자납입금

 ▪︎ KB중도금 변제금

 ▪︎ 지체상금 및 손해배상 등

■ 유치권

 ▪︎ 공사비 : 55억

 ▪︎ 한국도시개발, 부덕, 이레종합건설

 ▪︎ 부덕건설 지급명령 : 60억

 ▪︎ 이레종합건설 지급명령 : 50억

■ 점유자(불법) 명도비

 ▪︎ 법무법인 : 40억 (18세대 이주협약서 작성)

■ KB중도금(1차,2차,3차) 납입

 ▪︎ KB국민은행 : 80억

 ▪︎ 88계좌 : 일반채권계좌, 특수채권계좌

■ 건축관계자 변경 등

 ▪︎ 영등포구청 : 10억

 ▪︎ 건축주 명의변경

 ▪︎ 설계감리 미지급금

 ▪︎ 시공사변경

■ 이행강제금 및 제세공과금 등

 ▪︎ 영등포구청 외 : 20억

 ▪︎ 강제이행금

 ▪︎ 재산세

 ▪︎ 종부세 등

■ 추가공사 및 준공관련 비용 등

 ▪︎ 시공사 : 180억

 ▪︎ 동양건설산업(주) 유력검토

■ 시행사 운영비 등

 ▪︎ 시행사 : 5억

 ▪︎ 경상비 (임차료, 임금, 관리비, 집기류 구입비 등)

■ 예비비 : 5억

 ▪︎ 민원해결비, 구청. 공사관련 외

■ 채권공매 잔금대출

 ▪︎ 카카오페이증권 200억 대출의향서 발급

 ▪︎ KB 중도금채권 포함

■ 리모델링 PF대출 : 600억원

 ▪︎ 카카오페이증권 (협의완료)

 ▪︎ 감정(태평양감정평가법인) : 585억원

 ▪︎ 공매 잔금 및 KB중도금 : 105억원

 ▪︎ 잔여공사비 : 180억원

 ▪︎ 유치권 : 55억원

 ▪︎ 기타 사업비 : 170억원

■ 분양성 평가 : 양호

 ▪︎ 분양가 : 2,200만원 /평

 ▪︎ 전용율 63.8%

 ▪︎ 고급자재 사용

 ▪︎ 착공과 동시 분양 가능

■ 시공사 선정

 ▪︎ 동양건설산업(주) 파라곤 브랜드 사용

 ▪︎ 공사비 : 180억 (협의)

 ▪︎ 실사보고서 : 무영건축

★ 채권공매로 PF대출 수익권증서는 하나은행,

★ 중도금 대출 중 진흥저축은행은 하나은행이 가지고 있음.

★★★★★★★

■ 수분양자 현황 (현재)

 ▪︎ 중도금대출금 (국민은행) : 완납 (9세대)

 ▪︎ 중도금대출금 (국민은행) : 납부 중 (19세대)

 ▪︎ 중도금대출금 (국민은행) : 연체 중 (53세대)

 ▪︎ 개인회생 및 면책 : 10세대

 ▪︎ 사망 : 2세대

 ▪︎ 분양권해지합의 (1세대)

 ★ 총 93세대 (81세대)

■ 수분양자, 유치권, 점유자 문제 일괄 처리 가능