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사업부지 서울 강남구 삼성동 (공동주택 신축부지)

페이지 정보

작성일입력 : 2024-07-11 10:50

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■ 이용시 주의사항
▪︎ 본 자료는 당해 물건에 관심이 있는 분들의 이해를 돕기 위한 참고자료일 뿐입니다.

■ 물건소재지

 ▪︎ 서울시 강남구 삼성동

지목

대

면적

1,418.6 m²

공시지가
(m²당)

10,400,000원 (2024/01)

지역·지구등의 지정여부

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등

도시지역,제1종일반주거지역(안),제1종전용주거지역

다른 법령등에 따른 지역·지구등

상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당하는 사항

중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))

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■ 계약절차

▪︎계약금 10% : 금융기관 예치

▪︎계약서 100% 징구시 : 계약금 10% 지급

▪︎이주시 : 총금액의 30%내에서 이주비 대출

  - 원금 : 소유권자

  - 이자 : 시행사

▪︎인허가 완료 후, 3개월 이내 잔금 지급


■ 용역발주 및 계약

 - 계약시 : 용역비 10% 지급

 - 계약서 30% 징구시 : 용역비 20% 지급

 - 계약서 60% 징구시 : 용역비 30% 지급

 - 계약서 90% 징구시 : 용역비 30% 지급

 - 계약서 100% 징구시 : 용역비 10% 지급


■ 계약서 징구

▪︎소요기간 : 약 4개월

▪︎징구비율 : 100%



■ 사업내용 (간략)


■ 대지면적 : 약 10,000평
▪︎실사용면적 : 약 9,000평
▪︎용적율 : 170%
▪︎건폐율 : 60%


■ 총분양면적 : 1,530평


■ 총 분양세대수 : 80평 (대형) 190세대
▪︎건축규모 : 각동 27세대 7개동
▪︎최상층 : 펜트하우스 배치


■ 예상 공사비 : 6,975억
▪︎지상공사비 : 15,300평 × 2,500만 = 3,825억
▪︎지하공사비 : 21,000평 × 1,500만 = 3,150억


■ 각세대당 5대 주차 고려시

▪︎총주차대수 950대 11,500평 정도가 필요함


■ 부속공간 설비공간 포함하여 지하 3개층 7000평

7000평 × 3 = 21,000평 (지하공사비 21,000평 × 1,500 = 3,150억)


■ 매출내역
▪︎총공사비 : 약 6,975억
▪︎토지대금 : 10,000평 × 1,300만 = 1조 3,000억
▪︎총매출액 : 190세대 × 150억원 = 2조 8,500억


■ 총매출액 2조 8,500억 - 총공사비 6,975억 - 토지대금 1조 3,000억 = 세전이익 7,725억

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