서울 동작구 본동 (공동주택신축부지) > 물건정보

▲2017년 4월 허가 당시 조감도..

■■■ 20241218 최종안 ■■■

■ 사업명

 ▪︎ 동작구 본동 주상복합 아파트사업

■ 정리금액 : 5,579억

 ▪︎ 토지매입비 총금액

■ 사업장 위치

 ▪︎ 서울시 동작구 본동 441번지 일원

■ 사업지 면적

 ▪︎ 구역면적 : 29,7 43.00m² (8,997.26평)

   - 인수 대금 : 5,579억원 (평당 620만원)

 ▪︎ 사업면적 : 24,119.70m² (7,296.21평)

   - 건축면적 : 10,558.88m² (3,194.06평)

■ 용도지역

 ▪︎ 준주거지역

 ▪︎ 일반상업지역으로 변경 예정

 ▪︎ 지구단위계획구역 (역세권활성화사업)

 ▪︎ 주상복합 아파트 신축사업

 ★ 역세권 할성화사업으로 설계변경 예정

■ 건축개요

 1. 건축규모 :지하 4층~ 지상 48층

 2. 연면적 : 212,364.49m² (64,240.26평)

 ▪︎ 지상 40,672.10평

 ▪︎ 지하 23,568.16평

 3. 건폐율 : 36.84% (상한 60%)

 4. 용적율 : 549.98% (상한 550%)

 5. 세대수 : 976세대 (1,000세대 이상 가능)

 ▪︎ 일반분양 850세대

 ▪︎ 공공임대 126세대

 6. 근생면적 : 4,476.81평

 ▪︎ 근생 2층: 3,097.44평

 ▪︎ 판매시설 1층: 1,379.37평

 7. 업무시설 : 2,801.25평(3층)

 ▪︎ 2층 근생 약2,100평을 커뮤니티 시설로 변경 

■ 지주작업 및 인허가 관련

 1. 소유권이전 및 신탁등기완료

 ▪︎ 미매입부지117평 일시불 지불예정

 2. 아파트 823세대로 2017.4월 사업계획승인 득

 ▪︎ 현재 2026.6.30일까지 승인 연장

 3. 아파트 976세대로 사업계획변경 예정

 ▪︎ 준주거지역의 역세권 활성화 사업으로 1,000세대 이상 사업계획변경 가능함

■ 사업성분석

 1. 매출액 : 1조 9,017억 6천 3백만원

 ▪︎ 분양가 평당 5천 5백만원

 2. 지출액 : 1조 4,546억 9천7백만원

 3. 공사비 : 5천460억4천2백만원

 ▪︎ 평당 850만원

 4. 세전이익 : 4천470억6천6백만원

 ▪︎ 수익율 : 23.51%

■ 시공사 조건

 1. 책임준공, 공사비 및 PF기표

 2. 시공사 : 1군 건설회사

 ▪︎ 현대건설, 포스코건설 험의 중

■ 사업기간 : 36 개월

■ 당 현장의 장점

 1. 전세대 한강뷰 가능

 2. 약3,000평 정도 커뮤니티 시설, 

 3. 약 1,000세대의 최고급화한 대규모 단지

 4. 주변 비교하여 적정한 분양가

 ▪︎ 평당 5천5백만원

■ 계약진행절차

1. 매입제반서류 제출 

▪︎ 채권단 또는 채권단 지정 법무법인
▪︎ 계약금 : 600억
▪︎ 채권단취급수수료 : 200억 (6%)
▪︎ 중개 및 컨설팅 수수료 : 100억 (3%)
 ※ 자금표 : 600억 이상을 준비하여 "동작구 본동 토지 매입용"으로 용도 표시하여 제출

 2. 접수된 서류 및 자금증빙 검증
 ▪︎ 채권단 접수 후, 약 3일 소요

 3. 채권단에서 검증

 ▪︎ 매각 가능하다고 판단될 시

 ▪︎ 채권단과 직접 MOU 체결 통보

 4. PM계약서 작성 

 ▪︎ "포괄적 양도양수계약"으로 PM계약자 귀책조건 명시

 ▪︎ 채권단, 취급수수료 300억 지급계약 체결

 5. PM용역의 범위
 ▪︎ 비상대책위원회(비대위) 정리
 ▪︎ 재산보호연대(재보련) 정리
 ▪︎ 조합원 220명 정리
 ▪︎ 채권단 정리 (소액채권자 포함, 채무조정절차 진행)
 ▪︎ 단지내 미매입토지 4필지 정리 (비대위 : 197평)

 6. 채권자 및 소유권자 회람 및 동의절차 진행

 7. 채권단 전원 동의완료(승인) 후, MOU 체결 

 ▪︎ 우선협상대상자 지정 후 실사

 8. 채권단 채무조정절차 진행
 ▪︎ 매각금액 확정

 9. 로펌을 통해 소송중인 사건정리 및 미매입토지의 매도청구

 ▪︎ 매입 토지 등에 대한 합의서 및 인감증명서 징구

10. 소유권 이전 및 사업권에 저해되는 요인 해소 후, 본계약 진행

 ▪︎ (약 4일 소요)

11. 계약금 및 취급수수료, 컨설팅 용역비를 지급완료하고 계약완료.