서울 관악구 신림동 (미분양아파트, 리모델링, 재분양, NPL) > 물건정보

▲아파트 전경

■ 사업컨셉

 ▪︎ 매입 및 리모델링 후 재분양

■ 물건소재지 

 ▪︎ 서울 관악구 신림동

 
■ 건물명 : (주상복합 아파트)
 
■ 정리가능금액 : 540억 + 50억 = 590억
▪︎ 230억(채권매입비) 이상 필요함
   - 채권매입 : 180억
   - 소유권 등 관련 : 50억 (신탁 등)

   - 지상권, 유치권 등 : 130억

   - 수분양자 및 임대차 등 : 130억

   - 리모델링 공사 : 약 50억 이내

   - 용역비 : 50억
▪︎ 자세한 내용 문의 요함.
 
■ 지구지역
▪︎ 일반상업지역 
 
■ 주용도
▪︎ 제1종근린생활시설
▪︎ 업무시설 및 공동주택 
 
■ 대지면적 : 3,459.2m² (1,046.4평) 
 
■ 도로 : 6M × 6M × 6M (3면 도로접) 
 
■ 입지여건 : 서울지하철 2호선 신림역 7번 출구에서 200여m 이격 
 
■ 현재공정율 : 약 95%
▪︎ 5% 잔여공사 남은 상태
▪︎ 예상공사비 : 약 30억-50억 (매입금액 외 별도) 
 
■ 건축구조 : 철근콘크리트조 
 
■ 건축규모 : 지하4층 ~지상10층 

■ 건축면적 : 1,934.67m²
 
■ 건축연면적 : 26,384.99m² (7,987.46평) 

■ 건폐율 : 55.93%

■ 용적율 : 440.66%
 
■ 층별면적
▪︎ 지하4층 : 2,774.31m²
▪︎ 지하3층 : 2,668.32m²
▪︎ 지하2층 : 2,768.92m²
▪︎ 지하1층 : 2,930.10m²
▪︎ 1층 : 1,142.22m²
▪︎ 2층 : 1,518.83m²
▪︎ 3층 : 1,706.91m²
▪︎ 4층 : 1,523.98m²
▪︎ 5층 : 1,575.08m²
▪︎ 6층 : 1,559.21m²
▪︎ 7층 : 1,559.21m²
▪︎ 8층 : 1,618.49m²
▪︎ 9층 : 1,559.21m²
▪︎ 10층 : 1,480.20m² 
 
■ 주차대수 : 169대 (자주식) 
 
■ 승강기 : 6대 
 
■ 사용승인 : 2020년 7월 2일 
 
■ 소유권보존
▪︎ 건축주 : 남부중앙시장주식회사
▪︎ 주소 : 동소
▪︎ 등기원인 : 가처분등기 촉탁
▪︎ 2013년 5월 30일 
 
■ 신탁에 의한 소유권 이전
▪︎ 아시아신탁주식회사
▪︎ 원인 : 확정판결 (제94635호)
▪︎ 발생일 : 2017년 5월 29일
▪︎ 신탁의 종류 : 관리신탁 
 
■ 신탁 (처분신탁) : 신한자산신탁(주)
★ 채권 공매진행 중, 수의계약 가능 (공매공고, 첨부파일 참고)
▪︎ 1회차 : 2023.3.15(수) 10:00-16:00 (₩63,910,900,000)
▪︎ 2회차 : 2023.3.22(수) 10:00-16:00 (₩57,519,800,000)
▪︎ 3회차 : 2023.3.29(수) 10:00-16:00 (₩51,797,800,000)
★ 입찰장소 : 온비드홈페이지 
 
■ 소유권형태 : 구분건물 243개호
▪︎ 아파트 : 165세대
 - 36평 : 16세대
 - 35평 : 22세대
 - 24평 : 12세대
 - 15평 : 106세대
 - 10평 : 10세대
▪︎ 오피스텔 : 21세대
 - 22평 : 15세대
 - 18평 : 2세대
 - 17평 : 2세대
 - 16평 : 2세대
▪︎ 근생상가 : 57개호
 - 지상1층 : 25개 (406평)
 - 지상2층 : 29개 (516평)
 - 지하1층 : 2개 (958평)
 - 지하2층 : 1개 (421평)
▪︎ 합계 (연면적) : 7,795m² (2,358평) 
 
■ 감정 : 2건 (첨부파일 참고)
▪︎ 감정가 : 107,844,000,000원 (가온 : 2021년 02월 17일 기준)
▪︎ 감정가 : 102,786,000,000원 (리얼티뱅크 : 2022년 08월 23일 기준) 
 
■ 정리가능금액
▪︎ 채권매입 : 300억 (채권단)
▪︎ 유치권(130억) 및 지상권, 수분양자, 임차권 등(130억) 정리 : 260억
▪︎ 추가 공사비 : 30억~50억 예상
▪︎ 용역수수료 : 50억 (지분참여후 포기조건) 
 
■ 계약조건
▪︎ 계약시 : 300억 (채권매입)
 
■ 채권매입 준비서류
▪︎ 매입의향서 (작성시 문의 바랍니다)
▪︎ 사업자등록증 사본
▪︎ 자금증빙원 (300억) 

★★★★★★★

★ 해울주택개발 마무리조건

▪︎ 현 공매채권 수의계약으로 정리가능
▪︎ 유치권 마무리 가능
▪︎ 지상권 마무리 가능
▪︎ 수분양자 마무리 가능
▪︎ 임대차관계 마무리 가능
▪︎ 잔여공사 마무리 가능
▪︎ 잔여분 분양 마무리 가능
 

★ 해울주택개발과 상담하시고 용역계약을 하실 경우, 이상의 조건 등이 모두 마무리 가능합니다.

▪︎ 매물정리 : 560억 이내
▪︎ 추가공사 : 30억-50억
▪︎ 용역비용 : 50억 (지분참여 후, 분양마감하고 지분 포기조건이며, 계약가능할 경우 근거제시 가능함)

  - 계약시 : 5%

  - 채권 및 소유권 매입 완료시 : 45%

  - 유치권 및 수분양자 정리 완료시 : 50%

▪︎ 총 투입예상금액은 약 650억 이내로 산출
▪︎ 최종 마무리 될 경우 적게 잡아 최소 약 830억 가량의 매출이 가능함.

■ 매입방안
▪︎ NPL채권 1순위 : 300억 (채권단)
▪︎ 유치권 : 정리완료 (130억 합의)
▪︎ 기타 지상권 등 : 130억 합의

■ 채권협의 총금액 : 560억
▪︎ 1순위 채권 협의 : 300억
▪︎ 유치권 : 130억
▪︎ 지상권 : 130억

■ 미정리 채권
▪︎ 아파트 및 오피스텔 미입금액 : 170억원(169억)
▪︎ 상가분양 미입금액 : 81억원

■ 분양계획
▪︎ 상가분양 (57개호) : 330억
▪︎ 아파트분양 미입분 : 169억에 대한 잔금 30% 인상분 : 96억(예상)
▪︎ 오피스텔분양 미입분 : 25억, 잔금30% : 94억
▪︎ 상가분양 미입분 : 32억 잔금30% : 27억

★ 이상은 현시세 반영으로 산출된 내역이며,정리시 50억 가량의 추가수입이 예상되며, 총 823억 가령의 수입 창출이 예상됨.

■ 예상 취득세 계산 (단순 참고용 임)