서울 관악구 신림동 (채권매입 및 리모델링, 분양, NPL) > 물건정보

▲아파트 전경

■ 사업컨셉

 ▪︎ 매입 후 리모델링 재분양

■ 물건소재지

 ▪︎ 서울 관악구 신림동

□ 정리가능금액 : 560억 + 50억 = 610억

  ▪︎  230억(채권매입비) 이상 필요함

   - 채권매입 : 180억

   - 소유권 등 관련 : 50억 (신탁 등)

  ▪︎  매입에 대한 자세한 내용 문의 요함.

□ 지구지역

  ▪︎  일반상업지역 

□ 주용도

  ▪︎  제1종근린생활시설

  ▪︎  업무시설 및 공동주택 

□ 대지면적 : 3,459.2m² (1,046.4평) 

□ 도로

  ▪︎ 6M × 6M × 6M (3면 도로접) 

□ 입지여건

 ▪︎ 서울지하철 2호선 신림역 7번 출구에서 200여m 이격 

□ 현재공정율 : 약 95%

  ▪︎  5% 잔여공사 남은 상태

  ▪︎  예상공사비 : 약 30억-50억 (매입금액 외 별도) 

□ 건축구조 : 철근콘크리트조 

□ 건축규모 : 지하4층 ~지상10층 

□ 건축면적 : 1,934.67m²

□ 건축연면적 : 26,384.99m² (7,987.46평) 

□ 건폐율 : 55.93%

□ 용적율 : 440.66%

□ 층별면적

  ▪︎  지하4층 : 2,774.31m²

  ▪︎  지하3층 : 2,668.32m²

  ▪︎  지하2층 : 2,768.92m²

  ▪︎  지하1층 : 2,930.10m²

  ▪︎  1층 : 1,142.22m²

  ▪︎  2층 : 1,518.83m²

  ▪︎  3층 : 1,706.91m²

  ▪︎  4층 : 1,523.98m²

  ▪︎  5층 : 1,575.08m²

  ▪︎  6층 : 1,559.21m²

  ▪︎  7층 : 1,559.21m²

  ▪︎  8층 : 1,618.49m²

  ▪︎  9층 : 1,559.21m²

  ▪︎  10층 : 1,480.20m² 

□ 주차대수 : 169대 (자주식) 

□ 승강기 : 6대 

□ 사용승인 : 2020년 7월 2일 

□ 소유권보존

  ▪︎  건축주 : 남부중앙시장주식회사

  ▪︎  주소 : 동소

  ▪︎  등기원인 : 가처분등기 촉탁

  ▪︎  2013년 5월 30일 

□ 신탁에 의한 소유권 이전

  ▪︎  아시아신탁주식회사

  ▪︎  원인 : 확정판결 (제94635호)

  ▪︎  발생일 : 2017년 5월 29일

  ▪︎  신탁의 종류 : 관리신탁 

□ 신탁원부 : 아시아신탁 (제2017-7936호) 

□ 신탁 (처분신탁) : 신한자산신탁(주)

 ★ 채권 공매진행 중, 수의계약 가능

 ▪︎ 공매공고, 첨부파일 참고)

 ▪︎  1회차 : 2023.3.15(수) 10:00-16:00 (₩63,910,900,000)

 ▪︎  2회차 : 2023.3.22(수) 10:00-16:00 (₩57,519,800,000)

 ▪︎  3회차 : 2023.3.29(수) 10:00-16:00 (₩51,797,800,000)

 ★ 입찰장소 : 온비드홈페이지 

□ 소유권형태 : 구분건물 243개호

 ▪︎  아파트 : 165세대

   -  36평 : 16세대

   -  35평 : 22세대

   -  24평 : 12세대

   -  15평 : 106세대

   -  10평 : 10세대

 ▪︎  오피스텔 : 21세대

   -  22평 : 15세대

   -  18평 : 2세대

   -  17평 : 2세대

   -  16평 : 2세대

 ▪︎  근생상가 : 57개호

   -  지상1층 : 25개 (406평)

   -  지상2층 : 29개 (516평)

   -  지하1층 : 2개 (958평)

   -  지하2층 : 1개 (421평)

 ▪︎  합계 (연면적) : 7,795m² (2,358평) 

□ 감정 : 2건 (첨부파일 참고)

 ▪︎  감정가 : 107,844,000,000원 (가온 : 2021년 02월 17일 기준)

 ▪︎  감정가 : 102,786,000,000원 (리얼티뱅크 : 2022년 08월 23일 기준) 

■ 매입가능금액

 ▪︎ 채권매입 : 300억 (채권단)

 ▪︎ 유치권 및 지상권 : 130억

 ▪︎ 수분양자, 임차권 등 : 130억

 ▪︎ 추가 공사비 : 30억~50억 예상

 ▪︎ 용역수수료 : 50억 (지분참여후 포기조건) 

■ 계약조건

 ▪︎ 계약시 : 300억 (채권매입)

■ 준비서류

 ▪︎  매입의향서 (작성시 문의 바랍니다)

 ▪︎  사업자등록증 사본

 ▪︎  자금증빙원 (300억) 

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■ 매입방안

 ▪︎ NPL채권 1순위 : 300억 (채권단)

 ▪︎ 유치권 : 정리완료 (130억 합의)

 ▪︎ 기타 지상권 등 : 130억 합의

□ 채권협의 총금액 : 560억

 ▪︎ 1순위 채권 협의 : 300억

 ▪︎ 유치권 : 130억

 ▪︎ 지상권 : 130억

□ 미정리 채권

 ▪︎ 아파트 및 오피스텔 미입금액 : 170억원(169억)

 ▪︎ 상가분양 미입금액 : 81억원

□ 분양계획

 ▪︎ 상가분양 (57개호) : 330억

 ▪︎ 아파트분양 미입분

   - 169억에 대한 잔금 30% 인상분 : 96억(예상)

 ▪︎ 오피스텔분양 미입분 : 25억, 잔금30% : 94억

 ▪︎ 상가분양 미입분 : 32억 잔금30% : 27억

★ 이상은 현시세 반영으로 산출된 내역이며,정리시 50억 가량의 추가수입이 예상되며, 총 823억 가령의 수입 창출이 예상됨.

★  해울주택개발 마무리 조건

 ▪︎  현 공매채권 수의계약으로 정리가능

 ▪︎  유치권 마무리 가능

 ▪︎  지상권 마무리 가능

 ▪︎  수분양자 마무리 가능

 ▪︎  임대차관계 마무리 가능

 ▪︎  잔여공사 마무리 가능

 ▪︎  잔여분 분양 마무리 가능

★  해울주택개발과 상담하시고 용역계약을 하실 경우, 이상의 조건 등이 모두 마무리 가능합니다.

 ▪︎  매물정리 : 560억 이내

 ▪︎  추가공사 : 30억-50억

 ▪︎  용역비용 : 50억 (지분참여 후, 분양마감하고 지분 포기조건이며, 계약가능할 경우 근거제시 가능함)

 ▪︎  총 투입예상금액은 약 650억 이내로 산출

 ▪︎  최종 마무리 될 경우 적게 잡아 최소 약 830억 가량의 매출이 가능함.