부동산 매매계약서 양식 > 부동산

부동산 매매계약서 작성은 신중하고 조심스럽게 진행해야하는건 너무나도 당연한 일입니다.

몇가지 주의사항 짚어보겠습니다.

1. 계약은 실소유자[매도인]와 직접 하도록 한다.

■ 매도인의 준비서류

_ 등기필증

_ 매도용인감증명서

_ 인감도장, 주민등록초본

_ 신분증

대리인과 계약을 해야하는 경우에는 위임장 및 대리인의 신분증, 인적사항까지 확인합니다.

매도인 위임장의 도장과 인감증명서, 인감도장이 일치하는지 비교합니다.

2. 등기사항전부증명서 [등기부등본] 열람

등기부등본은 계약시, 중도금 지급시, 잔금 지급시 계속적으로 체크해야 합니다.

3. 계약상 특별하게 협의한 내용은 특약사항으로 정확하게 명시하여 기재합니다.

_ 과태료, 제세공과금은 잔금일까지 매도인이 부담한다.

_ 현 상태로 계약체결한다. [이 경우 물건에 중대하자 있는경우 매수인은 하자담보책임, 손해배상등을 청구할 수 있다]

4. 부동산 매매시 임차인이 있는 경우 명도의 문제가 발생할 수 있으므로, 명도 문제 해결에 대한 부분을 확실하게 해두어야 한다. 

이외에도 매매 건별 많은 협의사항이 있으므로 사소한 부분이라고 협의사항에 대해서는 계약서상에 꼼꼼하게 기재할 필요가 있다.