강남 창릉 하남 부천.. 설연휴 끝나자마자 ‘알짜 매물’ 나온다.. > 부동산

▲최근 착공한 고양 창릉신도시 A4·S5·S6블록 전경.

탄핵 정국과 건설 경기 부진 등의 이유로 2025년에도 분양 시장이 활발하게 돌아가는 것을 기대하기는 어려울 것으로 보인다.

그럼에도 실수요자라면 청약 시장에 관심을 가지는 것이 좋다. 

이른바 ‘똘똘한 한 채’로 통하는 새 아파트 선호 현상은 여전한 데 비해 공급은 부족하기 때문이다. 

분양 물량은 예년보다 적지만 당장 설 직후부터 나오는 단지들의 입지가 좋은 편이다.

올 2월 전국에서 19곳, 1만4174가구(임대 포함)가 공급된다. 

이 중 8886가구가 일반분양 물량이다. 

일반분양 기준으로 작년 같은 기간(1만3168가구) 대비 32.5% 줄었다.

가장 눈길을 끄는 단지는 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구)다. 

일반분양 일정이 다음달 3일 시작한다. 

방배6구역을 재개발해 짓는 단지로 482가구가 일반분양으로 공급된다. 

지하철 7호선 내방역과 4·7호선 이수역 사이에 있으며 서문여중·고가 가깝다. 

올해 첫 규제지역(강남·서초·송파·용산구)에서 공급되는 분양가상한제 적용 아파트다. 

전용면적 84㎡ 분양가는 24억원대다. 

인근 ‘방배 그랑 자이’(2021년 입주)의 동일 면적이 지난해 12월 29억7500만원에 거래된 점을 감안하면 주변 시세보다 5억원 이상 낮게 책정됐다.

수도권에서는 이 밖에 인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 7단지’(1453가구), 경기 김포시 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’(720가구), 경기 의정부시 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’(674가구) 등이 다음달 분양을 앞두고 있다.

지방에서는 주거 선호도가 높은 도심 분양 단지들이 눈길을 끈다. 

부산 해운대구에서는 롯데건설이 ‘르엘 리버파크 센텀’(2070가구)을 선보인다. 

옛 한진 컨테이너 야적장 용지에 조성되는 이 단지는 지상 최고 67층 규모로 부산에서 처음으로 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘’이 적용된다. 

동부건설이 울산 남구 신정동에 짓는 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’(368가구)도 눈길을 끈다. 

단지는 지하 3층~지상 35층, 4개동, 전용 84㎡로 구성됐다. 

신정초와 학성중·고, 울산서여중, 울산여고 등 명문학군이 인접해 수요자들의 관심이 예상된다.

충남 천안시 ‘e편한세상 성성호수공원’(1763가구), 대전 동구 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’(952가구) 등도 공급될 예정이다.

설 직후 ‘알짜 입지’에서 나오는 공공분양도 주목된다. 한국토지주택공사(LH)는 오는 31일 고양창릉 공공주택지구의 3개 단지(A4·S5·S6블록)에 대한 입주자모집공고를 낼 예정이다. 

A4블록 603가구, S5블록 759가구, S6블록 430가구 모두 총 1792가구가 본청약에 돌입한다. 

다만 이 중 1697가구는 2021년 사전청약을 진행해 ‘예비 집주인’이 있는 상태다. 

일반분양은 약 100가구뿐일 수 있다는 얘기다. 

물론 사전청약 포기 물량에 따라 일반분양 물량이 늘어날 수도 있다.

대개 신도시의 첫 공급 단지라고 하면 ‘허허벌판 속 아파트’를 생각하기 쉽다. 

하지만 이 세 단지는 덕양로 건너 북쪽에 있는 원흥지구 인프라스트럭처를 이용할 수 있다. 

원흥지구에는 초·중·고와 공원, 이케아 등이 있다. 

2028년 개통할 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 창릉역도 걸어서 15분 거리로 이용할 만한 위치다.

구체적인 청약 접수는 2월 중순에 이뤄질 방침이다. 

분양가는 사전청약 당시 추정 분양가보다 10%가량 오를 것으로 알려졌다. 

고양창릉 S5블록의 사전청약 추정 분양가는 전용 59㎡가 4억7957만원, 전용 74㎡가 5억9491만원, 전용 84㎡가 6억7300만원이었다. 

만약 실제 분양가가 이보다 10% 오르면 전용 59㎡는 5억원대 초중반, 전용 74㎡는 6억원대 중반, 전용 84㎡는 7억원대 중반이 될 것으로 보인다. 

분양가가 6억원을 넘어서면 금리가 낮은 정책 대출을 받기가 어려워지는 게 단점이다.

오는 3월에는 하남교산, 4월에는 부천대장에서 공공분양 물량이 줄줄이 나올 예정이다. 

다만 LH 관계자는 “정확한 일정은 변동될 수 있어 추후 공고문을 통해 확인이 가능하다”고 말했다.