인천경제자유구역 (IFEZ, Incheon Free Economic Zones) > 부동산

인천광역시에 지정된 '경제자유구역'이다.

총 122.43㎢ 부지에 537,743명을 수용하고 사업비 81조 5,230억원을 들인다. 

송도는 비즈니스, IT·BT 기능을, 영종은 물류, 관광 기능을, 청라는 금융, 레저 기능을 맡는다. 

■ IFEZ 개발 개요 

IFEZ 개발 개요에 따르면 송도국제도시의 주요 개발계획은 국제업무단지, 지식정보산업단지, 바이오단지, 송도국제화복합단지, 첨단산업클러스터, 송도랜드마크시티, 인천신항이며 영종국제도시는 인천국제공항 2, 3, 4단계 사업, 영종하늘도시, 미단시티, 용유무의 복합도시이다. 

청라국제도시의 주요 개발계획은 국제업무단지, 테마파크형 골프장, 인천하이테크파크, 인천로봇랜드, 유통산업이다. 

인천광역시 연수구 송도국제도시, 중구 영종국제도시, 서구 청라국제도시의 3개 지구 개발사업이 진행 중이며 송도국제도시는 53.36㎢부지에 계획인구 26만 5611명, 영종국제도시는 52.30k㎡ 면적에 계획인구 18만 3762명, 청라국제도시는 17.81㎢에 계획인구 9만 명으로 예정되어 있다. 

현재 송도국제도시는 9, 10, 11공구 개발사업이 급속도로 진행 중이며, 영종국제도시는 신공항배후지원단지(공항신도시)의 개발이 마무리되었으며 영종하늘도시, 골든테라시티, 복합리조트 개발사업, 인천국제공항과 연계한 항공산업이 꾸준히 진행 중이다. 

청라국제도시는 주거지구 개발이 거의 마무리 되어가며 이미 계획인구를 넘겼고, 남은 투자유치용지 개발이 활발히 진행중에 있다. 

경제자유구역 사업의 취지에 가장 알맞게 진행되고 있는 곳이다. 

인천경제자유구역을 제외한 나머지 구역은 본 취지인 국제기구 유치나 금융업무단지 조성을 통한 국제도시를 만드는 것보다는 산업단지의 확충과 지방균형개발을 목적으로 하고 있다.

■ 송도국제도시

송도국제도시는 IT·BT의 첨단 지식 및 서비스산업의 글로벌 거점으로 육성되고 있다. 

15개의 국제기구와 해외 명문대들이 한 곳에 집중되어 클러스터를 이루고, 고부가가치 MICE산업에 가속도를 더할 송도컨벤시아 2단계가 준공되었다. 

송도국제도시는 초기 청사진보다 느리지만 지속적으로 개발되고 있고 각종 대학 캠퍼스와 기업들이 들어오고 있다. 

현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등 다양한 쇼핑몰과 아울렛이 있어 상권이 뛰어나다. 

추후 9공구 골든하버에는 카지노 복합 마리나 리조트가, 10공구에도 복합 마리나 리조트가 들어설 예정이다. 

연세대 송도세브란스병원도 개원 예정이다. 

다양한 국제기구가 위치해 있다. 

GTX-B 및 송도트램, 주안송도선의 개통이 예정되어 있으며, 환승을 통해 송도역에서 인천발 KTX와 제2공항철도, 경강선 월곶~판교 구간 등이 연계될 예정이다. 

신개념 수요응답형 버스 I-MOD가 2021년 7월부터 운행중이다. 

제2경인고속도로 송도IC를 이용할 수 있으며, 인천대교를 통해 단시간에 인천국제공항에 갈 수 있다. 

아암대로, 송도해안도로와 제3경인고속화도로를 연계해 송도와 타 지역을 빠르게 연결한다. 

2029년에는 수도권제2순환고속도로의 인천~안산 구간이 개통될 예정이다. 

■ 영종국제도시

인천국제공항이 있는 영종은 미단시티에 국내 처음으로 해외자본의 카지노 복합단지 개발사업이 사전허가되면서 성장의 기폭제가 되었다. ‘

한국판 라스베이거스’라는 화려한 타이틀과 함께 외국인 전용 카지노, 호텔, 컨벤션, 쇼핑몰의 복합리조트와 마리나를 연계한 복합레저관광도시로 육성되고 있다.

영종국제도시는 파라다이스시티, 인스파이어 엔터테인먼트 리조트, 세계한상드림아일랜드 등 리조트와 카지노 위주로 개발될 예정이다. 

파라다이스시티는 현재 1단계 시설물이 모두 개장해 정상적으로 운영 중이며, 인스파이어 엔터테인먼트 리조트 개발사업의 일환으로 1만 5천석 규모의 아레나, 5성급 호텔 등이 들어설 예정이다. 

세계한상드림아일랜드 역시 현재 부지조성공사가 완료되며 개발이 진행 중이다. 

핵심 시설인 인천국제공항 역시 4단계 확장을 진행하는 등 규모를 키워 나가고 있다. 

인천국제공항철도, 인천광역시 시내버스가 현재 운행 중이며, 추후 공항철도와 9호선간의 직결운행 및 영종트램 개통이 예정되어 있다. 

이외에도 인천시는 제2공항철도, GTX-D, GTX-E, 인천국제공항발 KTX 사업 또한 추진 중에 있다. 

제2경인고속도로와 인천국제공항고속도로가 영종과 타 지역을 빠르게 연결한다. 

이 두 도로는 민자도로이나, 

2023년 재정 고속도로의 1.1배 수준으로 통행료가 인하되었다. 

영종과 타 지역을 연계하는 무료도로가 될 예정인 제3연륙교는 2020년 12월 22일 착공했으며, 2025년 12월 개통할 예정이다. 

■ 청라국제도시

청라는 국제 금융·유통 중심으로 개발되고 있다. 

하나금융타운의 통합데이터센터가 운영중이며, 청라의 랜드마크가 될 시티타워와 신세계 교외형 복합쇼핑몰이 각각 2030년, 2028년에 완공될 예정으로 신개념 주거단지로도 주목받고 있다. 

청라국제도시는 공동주택 부지의 분양을 모두 마쳤으며 대형 야외 스트리트몰이자 녹지공원인 청라 문화공원의 개발이 이루어지고 있다. 

또한 스타필드와 코스트코 등 대형 상업시설의 입점이 확정되었으며, 높이 448m의 국내에서 가장 높은 타워가 될 예정인 청라시티타워가 2022년 현재 건설 중이다. 

2027년 완공예정인 청라 스타필드에 신세계그룹의 부회장인 정용진이 돔 야구장을 짓겠다는 계획을 발표해 고척 스카이돔에 이어서 대한민국에서 2번째로 돔 구장이 생길것으로 예상되는 지역이기도 하다. 

서울아산병원이 청라의료복합단지 우선협상자 권리를 취득하면서 800병상 규모의 분원을 지을 예정이다. 

2021년 9월부터 서울아산병원-청라분원이라는 이름으로 서울아산병원에서 계획을 추진한다. 

간선급행버스가 현재 운영 중이며, 청라 전역을 관통하는 7호선이 2027년 개통할 예정이다. 

이외에도 인천시는 대장홍대선 청라 연장을 추진중이다. 

인천국제공항고속도로 청라IC를 이용할 수 있으며, 봉오대로 중앙차로의 경인고속도로가 지정이 추진중이다. 

2021년 4월 개통할 서울제물포터널의 간접 영향권에 들어 서울 접근성이 한층 개선될 것으로 보이며, 2025년 제3연륙교가 개통하면 인천국제공항 접근성 역시 좋아질 것이다.